전세 복비, 눈탱이 안 맞고 똑똑하게 내는 법

전셋집 알아보던 친구가 복비 정산하다가 법정 수수료보다 많은 돈을 요구받고 당황했대요. 복비 계산법을 몰라 난처한 상황, 많죠? 오늘은 전세 복비 제대로 아는 법과 똑똑하게 협상하는 팁까지 알려드릴게요!

전세 복비, 대체 얼마가 적당한가요?

복비는 법으로 정해진 최대 요율이 있어요. 모르면 과도한 비용을 지불할 수 있죠. 전세 복비는 보증금에 따라 요율이 달라지니 아래 표로 내 계약 최대 금액을 확인하세요. 이보다 더 달라고 하면 불법이에요!

거래금액	최대 요율	한도액
5천만 원 미만	0.5%	20만 원
5천만 원 이상 1억 원 미만	0.4%	30만 원
1억 원 이상 3억 원 미만	0.3%	없음
3억 원 이상 6억 원 미만	0.4%	없음
6억 원 이상	0.5%	없음

월세 포함 반전세는 ‘월세 × 100 + 보증금’으로 환산 계산 (5천만 원 미만은 ‘월세 × 70 + 보증금’ 적용) 후 요율 적용해요.

복비 눈탱이 안 맞으려면 뭘 확인해야 할까요?

복비 눈탱이 피하려면 몇 가지를 꼭 확인해야 해요. 특히 사무소에 게시된 중개보수 요율표를 확인하는 게 중요하죠.

• ✓ 요율표 확인: 사무실 요율표로 내 계약 요율을 직접 확인하세요.
• ✓ 계약 전 금액 확인: 계약서 서명 전, 복비 금액과 확인설명서 일치 여부를 꼭 체크하세요.
• ✓ 부가세 여부: 복비에 부가세가 별도인지 미리 물어봐서 예상 지출을 막으세요.
• ✓ 현금 할인 주의: 현금 할인 시 증빙 어려울 수 있어요. 계좌이체/카드 결제 후 현금 영수증을 요청하는 게 좋더라구요.

복비, 과감하게 깎아도 되나요?

네, 물론이죠! 중개보수는 법정 최대 요율 내에서 공인중개사와 의뢰인 간 협의로 결정되거든요. 충분히 협상 가능해요! 전세 금액이 높거나 거래가 활발하지 않을 때 협상 여지가 더 많아지더라구요.

협상할 땐 “법정 요율 아는데, 조정 가능할까요?”처럼 정중하게 접근하세요. 무리한 요구보단 합리적인 제안이 좋구요. 서로 기분 좋게 마무리하는 게 중요하니까요.

전세 복비, 이제 눈탱이 맞을 걱정 없겠죠? 부동산 거래는 꼼꼼하게 아는 만큼 내 돈을 지킬 수 있다는 사실, 잊지 마세요! 궁금증은 루트픽 블로그에서 해결하시고,

더 정확한 중개보수 요율 정보는 국토교통부 누리집에서 확인하실 수 있어요.