얼마 전에 친구가 결혼한다고 신혼부부 특별 공급 알아보는데, 자기가 무주택자라서 가점이 더 높게 나온다며 엄청 좋아하더라구요. 무주택 기간이 길수록 집 살 때 유리하다는 말, 그냥 흘려들었다면 오늘 제가 제대로 알려드릴게요! 무주택 프리미엄, 절대 놓치지 마세요.
무주택 기간 길면 뭐가 그렇게 좋을까요?
무주택자에게 주어지는 가장 큰 혜택은 바로 주택 청약 가점이에요. 아파트 청약할 때 점수를 매기는 방식인데, 무주택 기간이 길수록 점수가 확 올라가거든요. 이게 생각보다 정말 큰 영향을 줘요. 경쟁률 높은 인기 단지 당첨자들 보면 무주택 기간 만점 받은 분들이 수두룩하더라구요. 주택 마련을 위한 대출 상품에서도 무주택자에게 더 유리한 조건이나 한도를 제공하는 경우가 많아요. 생애 최초 주택 구입자금 대출 같은 특정 상품들은 아예 무주택자만 신청할 수 있게 되어 있기도 하고요.
무주택 기간, 대체 어떻게 계산하는 건가요?
무주택 기간 계산이 복잡하게 느껴질 수 있는데, 몇 가지만 알면 어렵지 않아요. 주로 청약이나 대출 심사할 때 중요하게 보거든요. 주민등록등본에 세대원으로 등록된 모든 사람이 주택을 소유하지 않아야 무주택 기간으로 인정받을 수 있어요. 만약 가족 중 한 명이라도 집을 가지고 있다면, 그 세대는 유주택으로 보인답니다. 만 60세 이상의 직계 존속이 주택을 소유한 경우는 예외로 인정되기도 해요. 아래 체크리스트를 참고해 보세요!
- ✓ 1단계: 세대원 모두 확인하기
등본상 본인 포함 모든 세대원이 무주택자인지 확인해야 해요. 배우자와 그 직계 존비속까지 포함돼요. - ✓ 2단계: 주택 소유 이력 확인하기
과거에 주택을 소유했다면, 주택 처분일로부터 무주택 기간이 다시 시작돼요. - ✓ 3단계: 만 60세 이상 직계 존속 예외 확인
부모님 등 만 60세 이상 직계 존속의 주택은 청약 시 무주택으로 간주될 수 있어요. - ✓ 4단계: 오피스텔 등 준주택 여부 확인
일부 오피스텔은 주택 수에 포함되는 경우도 있으니 꼭 전문가와 상담해 보세요.
무주택자라서 놓치지 말아야 할 대출이나 세금 혜택도 있나요?
네, 그럼요! 무주택자에게는 주택 구매 관련 대출 상품에서 우대 혜택이 많아요. 생애 최초 주택 구입자금 대출은 무주택 세대주만 신청할 수 있고, 금리나 한도 면에서 일반 대출보다 훨씬 유리하거든요. 또, 전세자금 대출을 받을 때도 무주택자이거나 일정 소득 기준을 충족하면 버팀목 전세자금 대출 같은 정책 상품을 이용할 수 있어서 이자 부담을 크게 줄일 수 있어요. 취득세나 재산세 같은 세금 면에서도 감면 혜택이 있을 수 있으니, 주택 구입 전 관련 정보를 꼼꼼히 찾아보는 게 중요해요.
무주택자 혜택, 잘 활용하면 내 집 마련의 꿈을 훨씬 더 빨리 이룰 수 있어요. 헷갈리는 부분은 루트픽에서 제공하는 부동산 퀴즈를 풀어보면서 부동산 지식도 쌓고, 궁금한 점은 전문가 상담을 통해 확실하게 해결해 보세요! 정보가 곧 돈이 되는 시대거든요.
출처: 국토교통부 주택 정책
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