얼마 전 사회 초년생인 제 친구가 첫 독립이라고 들떴는데, 전셋집이 잔금 날 며칠 전에야 신탁 등기인 걸 알게 된 거예요. 진짜 아찔했겠죠? 요즘 젊은 친구들이 집 구하기 정말 힘들잖아요. 꼼꼼히 알아봐도 교묘한 수법 때문에 피해 보는 경우가 많더라구요. 특히 MZ세대를 노리는 최신 전세 사기 유형들, 오늘 저랑 같이 파헤쳐 볼게요!
전셋집이 신탁 등기면 무조건 위험한가요?
신탁 등기된 집은 법적 소유자가 집주인이 아닌 신탁회사예요. 보증금도 신탁회사에 돌려받아야 할 수도 있구요. 신탁회사가 ‘우선수익자’면 보증금 회수가 더 어려울 수 있어요. 계약 전 등기부등본 ‘을구’에서 신탁 등기 여부를 꼭 확인하세요.
신탁 등기 전세 계약 시 체크리스트
- ✓ 1단계: 등기부등본 ‘을구’에서 신탁 등기 및 신탁 원부 확인하기
- ✓ 2단계: 신탁원부 발급받아 관계자(위탁자, 수탁자, 우선수익자) 파악하기
- ✓ 3단계: 임대인에게 신탁 해지 요구 또는 신탁회사의 ‘임대 동의서’ 요청하기
- ✓ 4단계: 임대 동의서에 계약 효력 인정 및 보증금 반환 책임 명시 확인하기
깡통 전세, 어떻게 확인하고 피해야 할까요?
깡통 전세는 집값 하락 시 보증금 회수가 어려운 경우를 말해요. 계약 전 주변 매매가와 전세가를 비교, 전세가율을 꼭 확인하세요. 매매가의 70~80% 이상 전세가 형성되면 위험하다고 보더라구요. 전세 보증 보험 가입도 필수 확인이에요.
집주인 대신 대리인이 계약한다면 뭘 조심해야 하죠?
집주인 대리인 계약 시, 집주인의 위임장, 인감증명서, 대리인 신분증을 꼼꼼히 확인하세요. 위임장은 위조 가능성이 있으니, 계약 전 반드시 집주인과 직접 통화로 위임 사실을 확인하시구요. 계약금이나 잔금은 집주인 명의 계좌로 직접 송금하는 것이 안전해요. 대리인 계좌는 나중에 문제 발생 시 복잡해질 수 있거든요.
MZ세대 여러분, 불안한 마음에 서두르지 말고 꼼꼼히 확인하는 습관이 정말 중요해요. 루트픽은 이런 복잡한 정보를 더 쉽고 안전하게 확인할 수 있도록 도와드리거든요. 똑똑하게 준비해서 안전한 전세 생활 시작해 봐요! 자세한 내용은 국토교통부 공식 누리집에서 확인해 보세요. https://www.molit.go.kr/
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