얼마 전에 급하게 전셋집 구하던 친구가 있었어요. 시세보다 좀 저렴한 매물이 나왔다고 해서 계약부터 서둘렀는데, 알고 보니 집주인이 여러 사람에게 이중으로 계약금을 받고 잠적하는 전세사기 수법이었더라구요. 다행히 계약금 넣기 전에 의심스러워서 멈췄지만, 정말 아찔한 순간이었죠. 이런 일이 남의 일 같지 않은 요즘, 내 소중한 전세 보증금 어떻게 지켜야 할지 너무 고민되실 거예요.
전세 계약 전에 반드시 확인해야 할 건 뭔가요?
전셋집 알아보러 다니면서 마음에 드는 집을 발견하면 빨리 계약하고 싶은 마음이 들기 마련이잖아요. 그런데 잠깐! 계약서에 도장 찍기 전에 꼭 확인해야 할 것들이 있어요. 가장 기본은 등기부등본을 꼼꼼하게 보는 거예요. 집주인이 누구인지, 혹시 근저당 같은 빚이 많이 잡혀 있지는 않은지 확인해야 하거든요. 특히 등기부등본에 ‘신탁’이라는 글자가 보인다면 더 조심해야 해요. 신탁 집은 명의가 집주인이 아닌 신탁 회사로 되어 있어서, 전세 계약할 때 복잡해질 수 있거든요. 집주인이 아닌 신탁 회사와 직접 계약하거나, 신탁 회사의 동의를 받았다는 서류를 꼭 확인해야 보증금을 안전하게 지킬 수 있어요. 그리고 건축물대장을 보고 주거용 건물인지, 불법 증축 같은 문제는 없는지도 확인하는 게 좋아요.
혹시 전세사기인지 의심될 때는 어떻게 해야 하죠?
요즘 전세사기 수법이 워낙 다양해서, 아무리 조심해도 불안할 때가 많아요. 만약 다음과 같은 상황이라면 전세사기를 의심해보고 계약을 다시 생각해 봐야 해요.
- ✓ 주변 시세보다 지나치게 저렴한 매물인가요?
- ✓ 집주인 대신 대리인과 계약해야 한다는데, 위임장과 인감증명서를 제대로 보여주지 않나요?
- ✓ 공인중개사가 계약 내용을 급하게 진행하려고 하거나, 확인을 꺼리는 부분이 있나요?
- ✓ 전세보증금 반환보증보험 가입을 자꾸 피하거나, 가입이 불가능하다고 말하나요?
- ✓ 계약 전에 등기부등본, 건축물대장 같은 서류를 보여주길 꺼리나요?
이런 의심스러운 상황이 하나라도 있다면, 섣불리 계약하지 말고 한국부동산원이나 주택도시보증공사 같은 공신력 있는 기관에 상담을 받아보는 게 제일 현명한 방법이거든요. 아니면 아예 계약을 포기하는 것도 좋은 선택일 수 있어요.
내 보증금 안전하게 돌려받으려면 어떻게 준비해야 하나요?
안전한 전세 계약을 위해서는 계약 단계뿐만 아니라, 입주 후에도 해야 할 중요한 일들이 있어요. 일단 전입신고를 하고 확정일자를 받아두는 게 가장 중요해요. 전입신고는 내가 이 집에 살고 있다는 사실을 법적으로 알리는 거고, 확정일자는 보증금을 우선적으로 돌려받을 수 있는 권리거든요. 이 두 가지를 해두면 만약 집이 경매로 넘어가더라도 내 보증금을 다른 채권자보다 먼저 받을 가능성이 높아져요. 그리고 요즘 같은 때에는 전세보증금 반환보증보험 가입은 선택이 아닌 필수라고 생각해요. 보험에 가입해두면 만약 집주인이 보증금을 돌려주지 못하더라도 주택도시보증공사에서 대신 보증금을 지급해주니까 훨씬 안심하고 지낼 수 있답니다.
전세사기는 정말 언제 누구에게 일어날지 모르는 무서운 일이에요. 하지만 조금만 관심을 가지고 미리 준비한다면 충분히 예방할 수 있거든요. 루트픽은 여러분의 안전한 부동산 거래를 위해 언제나 정확하고 유용한 정보를 제공해 드리려고 노력하고 있어요. 더 많은 전세사기 예방 정보나 궁금한 점이 있다면, 지금 바로 루트픽에 방문해보세요! 그리고 전세사기 예방 캠페인에도 많은 관심과 참여 부탁드려요. 아래 공식 누리집에서 자세한 정보를 확인하실 수 있어요.
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