얼마 전 아는 동생이 전세 계약 전 건축물대장을 봤는데, 글쎄 주택이 아닌 사무실로 등록되어 있어서 놀랐대요. 그대로 계약했다면 보증금 관련 큰 문제가 생길 뻔했죠. 건축물대장 하나만 꼼꼼히 봐도 불필요한 위험을 줄일 수 있거든요.
내가 보려는 집, 건축물대장에 어떻게 기록되어 있나요?
전월세 계약 전엔 건축물대장을 꼭 떼어보세요. 여기엔 건물의 주용도(단독, 다가구, 다세대 등), 면적, 층수 같은 기본 정보가 다 있거든요. 주소, 층수, 면적이 맞는지 확인해야죠. 특히 다가구와 다세대 구별이 중요해요. 다가구는 건물 전체 소유자가 한 명, 다세대는 각 호실 소유자가 다르거든요. 보증금 안전에 직결되니 꼭 확인하세요.
건축물대장에서 꼭 확인해야 할 불법 요소는 뭔가요?
건축물대장에 ‘위반건축물’이라는 빨간 글씨가 있다면 불법 증축이나 용도 변경된 건물이라는 뜻이에요. 이런 집은 보증금 반환이나 강제 이행금 문제가 생길 수 있으니 절대 그냥 넘어가면 안 되죠. 아래 체크리스트로 꼼꼼히 확인해보세요!
- ✓ 1단계: 건축물 현황도와 실제 집 구조가 같은지 비교해요.
- ✓ 2단계: 건축물대장에 ‘위반건축물’ 표기가 있는지 확인해요.
- ✓ 3단계: 주용도가 내가 사용하려는 목적과 맞는지 확인해요.
- ✓ 4단계: 기본 정보가 등기부등본과 일치하는지 교차 확인해요.
전월세 보증금을 지키려면 건축물대장에서 뭘 더 봐야 할까요?
건축물대장으로 소유자 이름을 확인하고 등기부등본과 일치하는지 봐야 해요. 다르다면 문제 가능성이 높거든요. 건물의 변경 이력도 살펴보면 좋아요. 언제 지어졌고, 어떤 변경이 있었는지 알 수 있어서 노후도나 안전성을 짐작해볼 수 있답니다.
전월세 계약, 절대 서두르지 마세요. 건축물대장만 잘 봐도 든든한 방패가 될 수 있답니다. 복잡하게 느껴진다면, 루트픽 같은 부동산 정보 서비스의 도움을 받는 것도 좋은 방법일 거예요. 여러분의 안전한 계약을 응원하고 있어요!
출처: 건축행정시스템(세움터)
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