얼마 전 대학 동생이 전세 만기인데 집주인에게 보증금을 못 돌려받아 당황하더라고요. 아마 많은 분들이 이런 걱정 하실 거예요. 소중한 전세 보증금, 계약부터 만기까지 안전하게 지키는 법, 지금부터 알아봐요!
전세 계약 전에 뭘 꼭 확인해야 할까요?
가장 중요한 건 등기부등본 확인이에요. 소유자, 채무 관계를 살피고 신탁등기 유무를 꼭 확인하세요. 신탁 집은 신탁회사 동의 없이는 보증금 보호가 어렵거든요. 계약 전 필수 체크리스트를 따르세요!
- ✓ 1단계: 등기부등본 열람 (계약 전, 잔금일 직전)
- ✓ 2단계: 집주인 신분증 일치 확인
- ✓ 3단계: 신탁등기 여부 확인 (있다면 신탁원부 및 동의서 필수!)
- ✓ 4단계: 불법 건축물 여부 확인
- ✓ 5단계: 집주인 세금 체납 여부 확인
계약 후에도 뭘 해야 보증금이 안전할까요?
계약만으로 끝이 아니에요. 잔금 직후 바로 전입신고와 확정일자를 받는 게 핵심이에요. 이게 내 권리인 대항력과 우선변제권을 갖는 거거든요. 또 전세 보증금 반환 보증보험 가입도 꼭 고려해야 해요. 집주인 상황 변동이나 역전세에 대비하는 방패거든요.
전세 만기 때 보증금은 어떻게 돌려받나요?
만기 시 보증금을 무사히 돌려받으려면 미리 준비해야 해요. 만료 6개월~2개월 전까지 집주인에게 계약 연장 의사가 없음을 내용증명으로 통보해야 하고요. 만약 보증금을 돌려주지 않으면 임차권등기명령 신청을 고려하세요. 이사를 가도 대항력을 유지할 수 있는 중요한 절차랍니다.내 소중한 전세 보증금, 계약부터 만기까지 꼼꼼히 챙겨야 해요. ‘설마’ 하는 마음은 금물이거든요. 오늘 내용들을 잘 기억해두시면 큰 도움이 될 거예요. 더 많은 부동산 지식이 궁금하다면 루트픽에서 유용한 정보나 부동산 퀴즈를 찾아보세요! 자세한 법적 내용은 대한민국 법제처 주택임대차보호법에서 확인해 보세요. (https://www.law.go.kr/LSW/lsInfoP.do?lsiSeq=243936&ancYn=0)
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