얼마 전에 아는 동생이 전세 계약하려고 등기부등본을 떼봤는데, ‘깨끗하네!’ 하고 안심했다가 큰 문제에 부딪힐 뻔했대요. 꼼꼼히 확인하지 않으면 소중한 보증금이 위험해질 수 있거든요. 안전한 전세 계약을 위해 등기부등본 확인은 필수예요!
등기부등본, 어디서 어떻게 봐야 할까요?
등기부등본은 대한민국 법원 인터넷등기소 누리집에서 쉽게 열람/발급 가능해요. 계약 전, 그리고 잔금 전, 두 번 이상 확인해서 변경 내용은 없는지 살펴보는 게 중요하답니다.
등기부등본, 이 세 가지만 봐도 충분해요!
복잡해 보이는 등기부등본, 딱 이 세 가지 핵심만 체크해도 많은 위험을 줄일 수 있어요.
- ✓ 1단계: 표제부에서 실제 주소와 건물이 계약하려는 집과 정확히 일치하는지 확인했어요!
- ✓ 2단계: 갑구에서 소유자가 집주인과 동일한지, 압류, 가압류, 가처분 같은 권리 침해는 없는지 살펴봤어요!
- ✓ 3단계: 을구에서 근저당권이나 전세권 설정 유무, 대출이 과도한 수준은 아닌지 꼼꼼히 체크했어요!
이런 경우엔 특별히 조심해야 해요!
아래 상황이라면 계약에 더욱 신중해야 해요. 전문가의 도움을 꼭 받으세요.
- 신탁등기된 집: 등기부등본 갑구에 소유자가 신탁회사라면 집주인과 바로 계약하면 안 돼요. 반드시 신탁회사의 동의를 받거나 신탁회사와 계약해야 보증금을 지킬 수 있답니다.
- 등기부등본 소유자와 계약 당사자가 다른 경우: 대리인과 계약 시에는 위임장과 인감증명서를 철저히 확인해야 해요.
여러분, 전세 계약은 소중한 내 보증금을 지키는 일이잖아요. 루트픽과 함께 안전하고 현명한 부동산 거래를 준비해보세요! 더 자세한 등기부등본 정보는 대한민국 법원 인터넷등기소 누리집에서 확인하실 수 있어요.
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