전세 계약 체크리스트, 이거 안 보면 큰일 나요!

얼마 전 제 지인이 전세 계약한다고 신나 했거든요. 시세보다 싸다고 좋아했는데, 알고 보니 잔금 직전에 집주인이 추가 대출을 받았더라구요? 전세 계약, 꼼꼼하지 않으면 이런 황당한 일을 겪을 수 있답니다.

계약 전, 집주인 제대로 확인했나요?

가장 기본이에요. 등기부등본으로 소유주를 확인하고, 계약 당일 집주인 신분증과 대조하세요. 대리인 계약 시에는 위임장, 인감증명서, 그리고 집주인과의 통화로 대리 권한을 꼭 확인해야 해요.

등기부등본, 계약 당일에도 다시 봐야 하나요?

네, 맞아요. 계약서 쓰는 순간에도, 잔금 치르기 직전에도 등기부등본을 다시 확인하는 게 중요해요. 계약 후 집주인이 몰래 대출받거나 집을 팔아버릴 수 있거든요. 근저당이나 신탁등기 여부는 보증금 안전에 직결되니 꼼꼼히 봐야 한답니다. 전세 계약 단계별 핵심 확인 사항을 표로 정리했어요.

구분	계약 전	계약 당일	잔금 지급일
등기부등본	소유주, 근저당, 신탁 확인	변동 여부 재확인	최종 확인 필수
집주인 신원	신분증-소유주 일치 여부	대리인 시 위임장, 인감, 통화	(해당 없음)
특약 사항	반환 보증 가입 조건 등	임대인의 협조 의무 등	(해당 없음)

내 보증금, 안전하게 돌려받을 수 있을까요?

계약만큼 보증금을 지키는 게 중요해요. 전입신고와 확정일자는 기본이구요. 전세보증금 반환보증 가입은 이제 필수가 된 것 같아요. 집주인이 보증금을 못 돌려줘도, 주택도시보증공사에서 대신 받을 수 있으니 든든하답니다.

이렇게 꼼꼼히 챙기는 게 쉽지 않죠? 루트픽 같은 부동산 플랫폼 정보나 서비스를 활용하면 좋더라구요. 부동산 지식을 퀴즈로 풀며 배울 수도 있구요! 더 자세한 정보가 필요하시면 주택도시보증공사 홈페이지를 참고해 보세요. 안전한 전세, 꼼꼼한 확인에서 시작된답니다!

출처: 주택도시보증공사