안녕하세요! 요즘 전세사기 소식 들으면 정말 마음이 아프죠? 저도 주변에서 안타까운 소식 들을 때마다 ‘정말 조심해야겠다’ 싶더라구요.
안전한 전세 계약, 어떻게 확인해야 할지 막막한 분들을 위해 전세사기 예방을 위한 꼭 확인해야 할 5가지 방법을 알려드릴게요. 이거 꼼꼼히 체크하면 위험을 많이 줄일 수 있을 거예요!
1. 등기부등본 확인은 필수!
계약 전에 등기부등본은 무조건 봐야 해요. 집주인이 진짜 주인인지, 빚은 얼마나 있는지 다 나와 있거든요. 계약 전과 잔금 치르기 직전에 두 번 확인하는 게 좋다고 하더라구요. 특히 ‘을구’에 근저당 설정 금액이 있다면 조심해야 해요. 보통 선순위 채권과 전세보증금을 합친 금액이 집값의 70~80%를 넘지 않는 게 안전하다고 말해요.
2. 건축물대장도 꼭 확인해보세요!
등기부등본만 보면 안 돼요. 건축물대장도 꼭 떼어봐야 해요. 이 건물이 합법적인지, 주거용인지 등을 알 수 있거든요.
간혹 ‘주거용 오피스텔’인데 건축물대장상 ‘근린생활시설’로 되어 있는 경우가 있어요. 이런 건물은 보증보험 가입이 어렵거나 나중에 세금 문제가 생길 수 있더라구요. 불법 건축물은 이행강제금 문제가 발생할 수도 있고요.
3. 집주인 신분증 확인과 대리인 계약은 특히 주의!
계약할 때 집주인 신분증은 필수 확인! 위조 신분증도 많으니 신분증 진위확인 앱으로 한번 더 체크하는 것도 좋아요.
만약 대리인이 계약하러 온다면 위임장과 집주인의 인감증명서(최근 3개월 이내 발급분)를 꼭 요구하세요. 위임장 내용과 인감증명서 인감 일치 여부도 꼼꼼히 확인해야 해요. 대리인 계약 시 사기당할 뻔한 주변 사례도 꽤 많았어요.
4. 확정일자, 전입신고는 잔금 치르고 바로!
전세 계약에서 ‘대항력’과 ‘우선변제권’은 정말 중요해요. 이걸 갖추려면 확정일자를 받고 전입신고를 해야 하죠.
잔금을 치렀다면 그날 바로 동사무소(행정복지센터)에 가서 전입신고하고 확정일자를 받아두는 게 좋아요. 대항력은 전입신고와 점유한 다음 날 0시부터 발생해요. 혹시 모를 불이익을 막기 위해 빨리 처리하는 게 마음 편하더라구요.
5. 전세보증금 반환 보증보험 가입 여부도 미리 체크!
전세보증금 반환 보증보험, 요즘 필수라고 할 수 있죠. 집주인이 보증금을 못 돌려줄 때 보증기관이 대신 돌려주는 제도인데, 가입 요건이 까다로울 수 있어서 미리 확인해야 해요.
허그(HUG) 보증보험 가입 요건 중 주택가액 대비 선순위 채권액이 60%를 초과하지 않아야 하는 조건이 있어요. 이 조건이 안 되면 가입이 불가능하니 꼭 확인하세요. 주변에서 보증보험 가입 안 돼서 후회하는 분들도 꽤 봤어요.
전세사기는 복잡하고 교묘한 방법으로 이루어져요. 하지만 이렇게 꼼꼼히 확인하는 습관을 들이면 충분히 위험을 줄일 수 있을 거예요. 혼자 어렵다면 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 방법이구요!
안전한 전세 거래를 위해 우리 모두 노력해요!
관련 정보는 국토교통부 홈페이지(www.molit.go.kr)에서도 확인하실 수 있어요.
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