얼마 전에 아는 동생이 등기부 깨끗하다고 안심하고 전세 계약했는데, 알고 보니 신탁 집이라 보증금 묶일 뻔했거든요. 진짜 아찔했지 뭐예요. 소중한 내 보증금, 한순간에 날릴 수도 있잖아요? 오늘은 전세사기 예방과 보증금 지키는 법을 함께 알아봐요.
신탁된 집, 왜 보증금이 위험한가요?
신탁등기는 집 소유권이 신탁회사로 넘어간 상태예요. 신탁회사가 법적인 집주인이 되는 거죠. 신탁회사 동의 없이 원래 집주인하고만 전세 계약을 맺으면, 나중에 보증금을 돌려받기 어려울 수 있어요. 집주인이 돈이 없으면 내 보증금이 위험해지거든요.
전세 계약 전, 이것만은 꼭 확인하세요!
내 보증금을 안전하게 지키려면 계약 전 몇 가지 핵심 사항을 꼼꼼히 확인해야 해요. 꼭 기억하고 위험을 줄여보아요.
- ✓ 1단계: 등기사항전부증명서: 갑구 소유자(신탁회사 유무), 을구 근저당 등 권리관계를 확인하세요.
- ✓ 2단계: 신탁원부 열람: 신탁등기 시 원부를 발급받아 임대 가능 여부와 계약 주체를 확인하세요.
- ✓ 3단계: 집주인 신분 확인: 임대인 신분증과 등기부 대조는 기본! 대리인 시 위임장·인감증명서도 필수예요.
- ✓ 4단계: 신탁회사 동의: 신탁 집은 신탁회사의 ‘사전 동의서’와 보증금 반환 약정이 중요해요.
- ✓ 5단계: 전세보증금반환보증: 혹시 모를 불상사에 대비해 보증보험 가입으로 안전을 확보하세요.
전세사기 예방, 우리 모두 함께해요!
복잡한 전세 계약, 혼자 고민 마세요. 정부와 공공기관에서 전세사기 예방 캠페인을 적극 진행하고 있거든요. 우리 모두 관심을 갖고 참여해서 사기 피해를 줄이는 데 힘을 보태봐요. 새로운 정보도 꾸준히 확인하고 주변에 알리는 게 중요해요.
내 소중한 보증금을 지키는 일은 정말 중요해요. 오늘 알려드린 내용들을 꼭 기억하고 꼼꼼히 확인하는 습관을 들이는 게 좋겠어요. 저희 루트픽 블로그 정보들도 찾아보시고, 더 자세한 정보가 필요하면 정부나 관계 기관 전세사기 예방 상담 센터나 홈페이지를 활용하세요.
국토교통부 전세사기 예방센터 (jeonsasegi.go.kr)
🏠 검증된 부동산 전문가와 함께라면 더 안전하게!