안전한 주택 계약, 이것만은 꼭 확인해요

얼마 전 월세 계약한 친구가 확정일자만 받으면 다 안전하다고 생각했대요. 그런데 구두 특약 믿고 있다가 보증금 반환 시기에 곤란해질 뻔했거든요. 부동산 계약, 아는 만큼 내 보증금을 지킬 수 있어요.

계약 전, 집주인 진짜 맞는지 어떻게 알죠?

집주인 신분증만 보고 계약했다가 나중에 다른 사람인 걸 알면 난감하죠? 실제 소유자와 직접 계약하는 게 가장 안전해요. 대리인과 할 땐 위임장, 인감증명서, 대리인 신분증까지 꼼꼼히 확인해야 하구요. 배우자와 계약할 때도 소유자의 인감증명서 첨부 위임장이 필수인 거 아시죠?

등기부등본, 어디를 봐야 진짜 안전한가요?

등기부등본 떼봐도 뭐가 뭔지 헷갈릴 때 많잖아요. 전세사기 같은 위험 피하려면 핵심 사항은 꼭 체크해야 해요. 다음 단계대로 확인하면 훨씬 쉽게 이해할 수 있어요.

• ✓ 1단계: 갑구 확인 – 현재 소유자와 압류, 가압류 등 권리 제한 사항은 없는지 확인해요.
• ✓ 2단계: 을구 확인 – 근저당권이나 전세권 등 보증금보다 먼저 변제될 채무가 얼마나 있는지 살펴봐야 해요.
• ✓ 3단계: 신탁등기 여부 확인 – 소유자가 신탁회사로 되어 있다면 신탁원부를 발급받아 수익자와 우선수익자를 반드시 파악해야 해요.

특약사항, 나중에 후회 안 하려면 뭘 넣어야 할까요?

계약서 특약사항은 내 권리 지키는 아주 중요한 부분이에요. ‘현 시설물 상태로 계약’ 같은 일반적인 내용으론 나중에 문제 생길 수 있거든요. ‘계약 만료 시 보증금 즉시 반환’이나 ‘임대차 기간 중 등기부등본상 권리 변동 시 계약 해지 가능’ 같은 조항을 넣는 게 유리할 수 있어요. 나에게 불리한 조항은 없는지, 필요한 내용은 빠지지 않았는지 잘 살펴봐야 하더라구요.

부동산 계약, 어려운 내용 많지만 늘 조심해야 해요. 혹시 오늘 알려드린 내용 얼마나 잘 아는지 궁금하지 않으세요? 루트픽에서 여러분의 부동산 상식 점검 퀴즈를 준비했어요. 오늘 배운 내용을 바탕으로 퀴즈 풀어보시고, 내 지식 레벨 확인해 보세요!

출처: 국토교통부