요즘 전세사기 때문에 걱정 많으시죠? 얼마 전에 아는 동생이 전세 계약하려고 집 알아보다가, 등기부등본은 깨끗한데 알고 보니 집주인이 세금을 엄청 체납한 집이었다고 하더라구요. 자칫하면 보증금 떼일 뻔했다면서 얼마나 가슴을 쓸어내리던지… 이렇게 집주인의 세금 문제가 내 소중한 전세보증금까지 위협할 수 있다는 사실, 꼭 알아둬야 해요.
내 전세보증금, 집주인 세금 체납에 안전할까요?
네, 안타깝게도 집주인이 세금을 제때 안 내면 전세보증금이 위험해질 수 있어요. 우리나라는 국세나 지방세 같은 세금에 ‘우선 원칙’이라는 게 있거든요. 쉽게 말하면, 집이 경매로 넘어가게 됐을 때, 임차인의 전세보증금보다 국가가 받아야 할 세금을 먼저 챙겨간다는 뜻이에요. 만약 집주인이 재산세나 종합부동산세 같은 보유세는 물론, 양도소득세까지 체납했다면 나중에 집이 팔려도 내 보증금을 제대로 돌려받지 못할 수도 있답니다. 이런 상황을 막으려면 계약하기 전에 미리 집주인의 세금 체납 여부를 확인하는 게 정말 중요해요.
- ✓ 1단계: 계약 전 집주인에게 국세 납세 증명서 요구하기
- ✓ 2단계: 지방세 납세 증명서도 꼭 확인하기
- ✓ 3단계: 계약 후 바로 전입신고하고 확정일자 받기 (대항력과 우선변제권 확보)
- ✓ 4단계: 특약에 ‘집주인의 세금 체납으로 인한 피해 발생 시 계약 해지 및 보증금 반환’ 문구 명시하기
전세 계약 전, 집주인 세금 내역 어떻게 확인해야 하나요?
전세 계약을 준비할 때, 집주인의 세금 내역을 확인하는 건 생각보다 어렵지 않아요. 임대차 계약을 앞둔 임차인은 집주인의 동의를 받아서 체납된 국세나 지방세 정보를 열람할 수 있는 권리가 있거든요. 계약하기 전에 집주인에게 ‘국세 납세 증명서’와 ‘지방세 납세 증명서’를 요구해서 직접 확인해보세요. 이걸 발급받는 데는 집주인의 개인 정보가 필요하니까, 미리 요청해서 준비해 달라고 하는 게 좋아요. 그리고 계약 후에는 주민센터나 등기소에서 ‘확정일자 부여 현황 열람’을 통해 선순위 임차인 정보나 임차보증금도 확인할 수 있어요. 잔금 지급일 직전에도 다시 한번 확인해서 변동 사항이 없는지 꼼꼼하게 살펴보는 습관을 들이는 게 안전하더라구요.
전세 세입자도 챙길 수 있는 부동산 관련 세금 혜택이 있나요?
세입자라고 해서 부동산 관련 세금과 전혀 무관한 건 아니에요. 오히려 잘 챙기면 쏠쏠한 절세 혜택을 받을 수 있답니다. 대표적인 게 바로 ‘전세 보증금 반환 보증 보험료 세액 공제’예요. 전세사기 피해를 막기 위해 가입하는 보증 보험인데, 여기에 납부한 보험료의 일부를 세금에서 돌려받을 수 있거든요. 또, 월세로 거주하는 분들은 ‘월세 세액 공제’를 통해 연말정산 때 세금 부담을 줄일 수 있어요. 이런 혜택들을 챙기려면 무엇보다 안전한 전세 계약이 선행되어야겠죠? 혹시 모를 위험에 대비해서 보증 보험 가입은 물론, 정부나 공공기관에서 운영하는 전세사기 예방 캠페인에도 관심을 가지는 게 좋더라구요.
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출처: https://www.법제처.go.kr/전세사기예방캠페인
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