요즘 전세 사기 때문에 불안하시죠? 기존 계약 갱신도 방심하면 안 돼요. 아는 분이 증액 시 집주인이 계약서에 금액만 고치자고 해서 놀랐대요. 새 계약서 없이 금액 수정만으론 큰일 날 수 있답니다!
보증금 증액 갱신, 왜 꼭 새 계약서를 써야 할까요?
증액 갱신은 새 계약과 같아요. 기존 계약서 금액 수정만으론 법적 효력이 부족하고 분쟁 소지가 많거든요. 집주인 빚으로 경매되면, 증액 보증금은 보호받기 어렵거든요. 새 계약서 작성 후 확정일자를 다시 받아야 우선변제권을 확보할 수 있어요.
증액 갱신 시 필수 확인 체크리스트!
아래 사항만 확인하면 안전하게 계약할 수 있을 거예요!
- ✓ 등기부 등본 재확인: 재계약 시점, 집주인에게 새 빚이나 압류가 없는지 꼭 보세요.
- ✓ 전입세대 열람 내역 확인: 집주인 외 다른 전입자가 있다면 보증금 문제 발생을 막아야 해요.
- ✓ 확정일자 반드시 새로 받기: 증액 보증금 보호엔 새 확정일자가 필수! 새 계약서로 받는 게 명확해요.
- ✓ 전세권 설정 등기 고려: 불안하다면 법원에 전세권 설정 등기를 해두세요.
- ✓ 공인 중개사 통해 진행 고려: 혼자 어렵다면 전문 중개사 도움으로 위험을 줄일 수 있어요.
재계약 시 집주인과 꼼꼼히 확인할 점은요?
집주인과 재계약할 땐 신분 증을 다시 확인해 대조하세요. 집주인이 바뀌었다면 새 집주인과 계약해야 하구요. 계약서에는 특약 사항을 명확히 기재하는 게 중요해요. ‘총 보증금 XXX원으로 갱신, 증액분 확정일자 다시 받음’ 등을 명시해 분쟁을 방지하세요.
소중한 보증금, 꼼꼼히 확인해서 꼭 지키세요! 더 궁금한 점은 루트픽 블로그에서 얻어가세요! 공식 자료는 국토 교통부 주택 임대차 표준 계약서 관련 내용을 참고하시면 좋아요.
출처: https://www.molit.go.kr/USR/policyTarget/m_24066/dtl.jsp?idx=277
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