깡통전세 예방 핵심! 내 보증금 지키는 법

얼마 전에 제 친구도 전세 계약하려고 등기부등본 확인했는데, 근저당이 없다고 안심했었대요. 그런데 계약 직전에 깡통전세 위험이 있는 집이라는 걸 알게 돼서 얼마나 놀랐는지 몰라요. 내 소중한 보증금, 어떻게 지켜야 할지 막막했던 경험 다들 한 번쯤 있으실 것 같아요.

깡통전세 피하려면 뭘 먼저 확인해야 할까요?

깡통전세는 내 보증금보다 집값이 낮아 나중에 못 돌려받을 위험이 커요. 제일 먼저 전세가율을 확인해야 하거든요. 집값 대비 전세금 비중을 알아보는 거죠. 보통 80% 넘으면 위험하다고 보는데, 시세는 국토교통부 실거래가 공개 시스템이나 중개업소에서 꼭 파악하세요. 은행 대출 같은 선순위 채권 확인도 필수구요!

등기부등본, 뭐가 중요한지 헷갈리셨죠?

등기부등본은 집의 신분증! 꼼꼼히 봐야 하는데, 특히 갑구랑 을구를 잘 봐야 해요. 갑구에 ‘신탁’이라 쓰여 있으면 소유권이 신탁회사에 있다는 뜻이니 엄청 주의해야 하구요. 을구에는 근저당(은행 대출) 기록이 나와요. 둘 차이를 표로 정리해봤어요!

구분	근저당	신탁등기
개념	대출을 위한 담보 설정	소유권이 신탁회사로 이전
전세 계약 시 위험	채무 불이행 시 경매 가능성	신탁회사 동의 없으면 보증금 보호 어려움
확인 방법	등기부등본 을구 확인	등기부등본 갑구 확인 (소유자: 신탁회사)

신탁등기된 집은 신탁회사 동의 없인 집주인과 계약해도 무효가 될 수 있거든요. 꼭 신탁회사 동의를 받아야 보증금을 안전하게 지킬 수 있어요.

계약서 쓸 때, 이것까지 챙기셨나요?

깡통전세 막으려면 계약서 작성도 중요해요. 특약사항에 ‘전세보증금 반환 시 보증보험 가입 의무’ 같은 내용을 꼭 넣으세요. 계약 후 바로 전입신고랑 확정일자를 받아야 법적으로 우선변제권이 생겨 보증금을 보호받을 수 있거든요. 여유가 되면 전세권 설정 등기까지 해두면 더 안전할 거예요!

내 보증금, 정말 소중하잖아요. 꼼꼼하게 확인하고 안전하게 계약하는 게 제일 중요해요. 이런 복잡한 부동산 정보들, 루트픽에서는 더 쉽고 정확하게 알려드리려고 노력하고 있거든요. 궁금한 점이 있다면 언제든지 찾아주세요! 출처: 국토교통부