얼마 전에 젊은 친구들이 많이 이용하는 사회 관계망 서비스에서 너무 좋은 조건의 전셋집을 봤다는 친구가 있더라고요. 월세보다 저렴한 전세금에 실내 장식까지 완벽하다고 좋아했는데, 계약 직전에 제가 꼼꼼히 확인해보니 집주인이 몇 번이나 바뀌고 대출도 많아서 위험천만한 집이었지 뭐예요. 요즘 이런 식으로 젊은 세대를 노리는 전세사기가 정말 많아졌거든요. 막연하게 불안해하기보다는 미리 알고 조심하는 게 중요해요.
싸고 좋은 집, 혹시 깡통전세는 아닌가요?
‘이 가격에 이런 집이?’하고 깜짝 놀랄 만큼 싸고 좋아 보이는 전셋집은 꼭 한번 의심해봐야 해요. 특히 요즘 같은 시기엔 보증금이 매매가보다 비싸거나, 집주인의 대출이 너무 많아서 경매에 넘어가면 보증금을 돌려받지 못하는 깡통전세 위험이 크거든요. 젊은 세대들은 경험이 부족해서 이런 위험을 쉽게 놓치기 쉬워요. 아래 점검 목록을 꼭 확인해보세요!
- ✓ 1단계: 등기사항전부증명서 (예전 등기부등본) 확인했어요?
- 소유권, 저당권, 가압류 같은 권리관계를 꼭 확인해야 해요. 특히 근저당 금액이 높으면 위험한데요, 전세금과 합쳐서 집값의 70%를 넘지 않는지 꼭 따져봐야 해요.
- ✓ 2단계: 확정일자랑 전입신고 바로 했어요?
- 대항력과 우선변제권을 얻는 필수 절차예요. 잔금을 치른 날 바로 동사무소(주민센터)에 가서 신청하는 게 좋답니다.
- ✓ 3단계: 전세 보증금 반환 보증 보험 가입 가능 여부 확인했어요?
- 보증금을 안전하게 지키는 가장 확실한 방법 중 하나예요. 주택도시보증공사나 서울보증보험에서 가입 가능 여부를 미리 확인해보는 게 좋아요.
- ✓ 4단계: 주변 시세보다 전세금이 너무 싸다면 의심했어요?
- 너무 좋은 조건은 오히려 위험 신호일 수 있어요. 공인중개사나 주변 시세 정보를 꼼꼼히 비교해봐야 해요.
집주인 아닌 대리인과 계약해도 괜찮을까요?
직접 집주인과 계약하는 게 가장 안전한데요, 어쩔 수 없이 대리인과 계약해야 하는 상황이라면 훨씬 더 꼼꼼히 살펴봐야 해요. 집주인 행세를 하거나 위조된 위임장을 가지고 오는 사기가 종종 있거든요. 젊은 층은 이런 부분에 익숙하지 않아서 실수하기 쉬워요. 대리인과 계약할 때는 반드시 아래 사항을 확인하세요.
- 위임장 원본과 집주인의 인감증명서를 받아 위임장과 인감증명서의 인감이 일치하는지 확인해야 해요.
- 집주인과 직접 통화해서 대리인에게 위임한 사실이 맞는지, 계약 내용과 조건이 정확한지 꼼꼼하게 물어봐야 해요.
- 계약금이나 잔금은 반드시 집주인 명의의 계좌로 직접 송금해야 한답니다.
전세대출 된다더니, 알고 보니 사기였어요?
전세대출을 받으려는데 ‘무조건 대출이 나온다’며 좋은 조건으로 유혹하는 경우가 있어요. 그런데 막상 계약하고 보니 불법 건축물이거나 건물의 용도상 전세대출이 불가능한 경우도 많거든요. 대출이 안 나오면 계약금을 떼이거나 심각한 피해를 볼 수 있어요. 특히 전세자금대출 의존도가 높은 젊은 세대라면 더 주의해야 하는데요.
- 계약 전에 은행이나 주택도시보증공사, 주택금융공사 같은 공적 기관에 방문해서 해당 주택의 전세대출 가능 여부를 미리 문의해야 해요.
- 만약을 대비해서 계약서에 ‘전세자금대출이 불가능할 경우 계약은 무효로 하고 보증금을 즉시 돌려준다’는 특약을 꼭 넣어야 안심할 수 있어요.
전세사기는 생각보다 다양한 수법으로 젊은 세대를 노리고 있어요. 조금만 방심해도 소중한 보증금을 잃을 수 있으니, 항상 꼼꼼하게 확인하고 또 확인하는 습관을 들이는 게 좋겠어요. 안전한 부동산 거래를 위해 저희 루트픽이 항상 여러분 곁에 있을 거예요. 더 많은 정보는 아래 국토교통부 누리집 주소에서 확인할 수 있어요.
공식 출처: https://www.molit.go.kr
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