전세 만기, 미리미리 준비해서 걱정 없이 보내요!

전세 만기가 다가오면 괜히 마음이 싱숭생숭하고 불안해지잖아요. 뭘 해야 할지 막막할 때도 많고요. 오늘은 전세 만기 전에 꼭 알아야 할 핵심 준비사항들을 자세히 알려드릴게요!

계약 갱신, 언제 어떻게 해야 할까요?

• 임대인에게 계약 만기 6개월 전부터 2개월 전까지는 계약 갱신 여부를 명확히 알려야 해요.
• 임차인에게는 계약 갱신 청구권이 있거든요. 이걸 사용할지 말지, 사용한다면 언제 할지 등을 문자로 남기거나 내용증명 등으로 증거를 남기는 게 중요해요.
• 만약 임대인이 계약 갱신을 거절한다면, 그 사유가 정당한지 잘 확인해야 해요. 예를 들어, 임대인이 직접 거주하겠다고 하는 경우가 많아요.

이사 준비, 놓치면 안 되는 점검 목록!

• 새로운 집을 구하는 건 물론, 새로운 전세 대출이나 이사 날짜 등을 미리미리 확인하고 준비해야 하죠.
• 이사 업체 선정과 예약도 생각보다 시간이 오래 걸리니까, 여유 있게 진행하는 게 좋아요.
• 현재 살고 있는 집의 관리비 정산은 물론, 전기, 수도, 도시가스 같은 공과금도 깔끔하게 정리해야 해요.
• 이사 나갈 때 집을 원상복구해야 하는 범위가 어디까지인지, 계약서를 다시 확인해서 잘 준비하는 게 좋답니다. 파손된 부분이나 변경된 사항이 있다면 미리 조치해두는 게 마음 편하거든요.

전세금 반환, 안전하게 받는 방법은요?

• 전세금을 돌려받는 조건은 계약서에 명확히 나와 있겠지만, 다시 한번 꼼꼼히 확인해봐야 해요.
• 이사 나가는 날, 새 임차인에게 전세금을 받아서 돌려주는 경우가 많아서 전세금을 바로 못 받는 상황이 생길 수도 있어요. 이런 경우에는 임차권 등기 명령 신청을 고려해보거나, 최악의 상황에는 전세금 반환 소송 같은 법적 절차도 알아봐야 할 수도 있어요.
• 혹시 모를 상황을 대비해서 전세 보증 보험에 가입했는지, 만기 전에 기간이 남았는지도 꼭 점검해보세요. 이게 없으면 보증금 반환이 훨씬 어려워질 수도 있거든요.

전세 만기 준비, 생각보다 신경 쓸 게 많죠? 하지만 미리미리 꼼꼼하게 챙겨두면 걱정 없이 잘 해결할 수 있을 거예요. 더 궁금한 부동산 정보나 어려운 부분이 있다면 루트픽 블로그에서 찾아보시면 도움 많이 되실 거예요! 정확한 법적 내용은 항상 공식 기관 자료를 참고하시는 게 좋구요.

출처: 대한민국 법제처 국가법령정보센터