얼마 전에 아는 동생이 등기부 깨끗하다고 안심하고 전세 계약했는데, 알고 보니 신탁 집이라 보증금 묶일 뻔했거든요. 내 소중한 전세 보증금, 신탁 부동산이라면 더 꼼꼼히 확인해야 해요!
내가 계약하려는 집이 신탁 집인지 어떻게 알 수 있어요?
등기부등본 갑구에 소유자가 ‘신탁회사’로 되어 있고 ‘신탁’ 글자가 보이면 신탁 부동산이에요. 일반 집과 달리 법적 소유자가 신탁회사라 미리 확인해야 하죠.
신탁 집에 들어가면 정말 위험한가요?
네, 제대로 확인 안 하면 보증금 회수가 어려울 수 있어요. 임대인(원래 집주인)과 소유자(신탁회사)가 달라 문제 시 복잡해지거든요. 아래 안전한 계약 체크리스트를 꼭 확인하세요.
- ✓ 1단계: 등기부등본 확인! 소유자와 신탁등기 보기
계약 전 등기부등본 갑구에서 소유자가 신탁회사인지, 신탁등기 유무를 확인해요. - ✓ 2단계: 신탁원부 열람! 전세 조건 꼭 확인하기
등기소나 신탁회사에서 신탁원부를 발급받아 전세 가능 여부와 조건을 확인해야 해요. - ✓ 3단계: ‘신탁회사 동의서’ 필수! 계약 특약 명시
신탁회사 정식 동의를 받고, 계약서 특약에 명시해야 법적 보호를 받아요. - ✓ 4단계: 보증금은 ‘신탁회사 계좌’로 송금하기
임대인 개인 계좌가 아닌, 신탁회사 명의 계좌로 보내야 나중에 우선 보호받을 수 있어요.
신탁 부동산, 무조건 피해야만 할까요? 대처법은 없나요?
무조건 피할 필요는 없지만, 위 체크리스트대로 신탁회사 동의와 계좌 송금 등 절차를 철저히 따르면 안전해요. 다만 복잡하니 불안하면 다른 집을 알아보는 것도 방법이죠. 내 보증금은 내가 지켜야 하니까요!
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공식 출처: 법제처 웹사이트
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