얼마 전에 제 지인이 전세 계약 앞두고 등기부등본 확인을 깜빡했지 뭐예요? 다행히 제가 알려줘서 무사히 넘어갔지만, 하마터면 보증금 묶일 뻔했다고 하더라구요. 전월세 보증금은 정말 소중하잖아요? 작은 실수 하나로 큰돈을 잃을 수도 있으니, 계약 전 필수 체크리스트를 꼭 확인해야 해요.
계약할 집, 진짜 주인은 누구인지 어떻게 아나요?
제일 먼저 등기사항전부증명서를 확인해야 해요. 이 서류를 떼보면 집주인, 빚, ‘신탁’ 여부까지 한눈에 알 수 있거든요. 특히 신탁된 집은 함부로 계약하면 안 되는 경우가 많으니, 꼭 확인해야 해요. 등기부 열람은 인터넷 등기소에서 쉽게 할 수 있어요.
내 보증금, 안전하게 지키려면 뭘 해야 하나요?
계약 후 가장 중요한 건 전입신고랑 확정일자예요. 이 두 가지를 해둬야 혹시 집주인한테 문제가 생겨도 내 보증금을 먼저 돌려받을 수 있거든요. 이사 가면 바로 동사무소(행정복지센터)에 가서 전입신고하고, 계약서에 확정일자 꼭 받아두세요! 이게 내 보증금을 지키는 방패막이랍니다.
- ✓ 등기사항전부증명서 확인했어요. (소유주, 근저당, 신탁 여부 꼼꼼히!)
- ✓ 집주인 신분증이랑 대조했어요. (대리인이라면 위임장, 인감증명서 필수!)
- ✓ 계약금은 집주인 명의 계좌로 보냈어요. (명의 확인은 기본!)
- ✓ 전입신고와 확정일자는 이사 후 바로! (내 보증금을 지킬 가장 중요한 준비예요!)
나중에 문제 안 생기려면 계약서에 뭘 써야 할까요?
계약서에 모든 걸 다 쓸 순 없지만, 분쟁 생길 만한 내용은 특약사항으로 꼭 남겨둬야 해요. 예를 들어, ‘집 수리 누가 할지’, ‘관리비 정산은 어떻게 할지’ 같은 내용들이요. 전세 대출 예정이라면 ‘대출 불가 시 계약금 반환’ 문구를 꼭 넣어야 마음 졸일 일이 없어요. 애매한 부분은 공인중개사님께 물어보고 명확하게 해두는 게 좋더라구요.
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