요즘 전세 집 구하기 정말 힘들잖아요. 어렵게 구한 집이 깡통전세가 될까 봐 걱정하는 분들 많더라구요. 얼마 전 지인이 전세 만기인데 집값 하락으로 보증금을 못 돌려받을까 밤잠 설치는 걸 제가 직접 봤거든요. 이런 끔찍한 상황, 우리 절대 겪으면 안 되잖아요!
내가 계약하려는 집, 깡통전세일까요?
깡통전세, 많이 들어보셨죠? 전세 보증금이 집 매매 가격보다 높거나 비슷한 집을 말해요. 집값이 떨어지는 시기엔 특히 무섭거든요. 나중에 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주기 어려워질 수 있어요. 집주인이 전세금을 담보로 대출을 많이 받은 경우도 있으니 더 조심해야 하고요.
깡통전세 위험, 어떤 신호가 있나요?
미리 위험 신호를 알아채면 깡통전세를 피할 수 있답니다. 계약하기 전에 꼭 확인해야 할 점들을 제가 확인 목록으로 정리해봤어요. 이걸 보면서 꼼꼼하게 따져보면 좋겠어요.
- ✓ 1단계: 주변 시세와 비교해 전세가율(전세 가격 ÷ 매매 가격)이 80%를 넘지는 않나요?
- ✓ 2단계: 등기부등본 ‘갑구’에 소유권 이전 외 다른 내용(가압류, 가처분, 경매 신청 등)은 없나요?
- ✓ 3단계: 등기부등본 ‘을구’에 과도한 대출(근저당)이 잡혀 있지는 않나요? (대출금과 전세금 합쳐서 집값의 70%를 넘으면 위험 신호라고 생각해도 좋아요.)
- ✓ 4단계: 집주인이 국세나 지방세를 체납한 이력이 있지는 않은지 확인했나요? (계약 전에 집주인에게 ‘납세증명서’ 요청할 수 있더라구요.)
- ✓ 5단계: 집주인이 여러 채의 주택을 소유한 다주택자는 아닌지 알아봤나요? (최근에는 다주택자 소유의 전세 집이 위험한 경우가 많아요.)
보증금 지키려면 계약 전에 뭘 해야 할까요?
위험 신호를 확인했다면, 이제 내 보증금을 안전하게 지키기 위한 방법을 알아봐야죠. 계약 전에 이 세 가지는 꼭 기억하세요!
- 첫째, 전입신고와 확정일자는 계약 당일 바로! 보증금을 법적으로 보호받는 첫걸음이거든요.
- 둘째, 전세보증금 반환보증 보험 가입 고려! 집주인 문제 시 보증금을 지켜줄 수 있으니, 가입 조건 확인해보세요.
- 셋째, 계약 기간 중 등기부등본 확인 습관! 혹시 모를 권리 변동에 대비해야 한답니다.
이렇게 깡통전세 위험 신호를 미리 알고 대비하는 게 정말 중요해요. 부동산 거래는 복잡하게 느껴질 때가 많죠. 그럴 땐 루트픽에서 제공하는 다양한 부동산 정보와 자료들이 큰 도움이 될 거예요. 혹시 놓친 부분은 없는지, 루트픽 부동산 퀴즈를 풀며 점검해보는 것도 좋은 방법이랍니다. 안전하고 현명한 전세 계약을 위해 늘 노력하시길 바라며, 더 자세한 정보는 아래 출처를 확인해보세요!
출처: 국토교통부 누리집
🏠 검증된 부동산 전문가와 함께라면 더 안전하게!