등기부등본 보는 법 완벽 정리 – 을구에서 반드시 확인해야 할 것

전세 계약 전에 등기부등본 꼭 확인해봐야 해요. 저도 예전에 안 보고 계약했다가 나중에 근저당이 잔뜩 설정된 걸 발견하고 식겁했던 적 있거든요.

등기부등본이란?

부동산의 권리관계를 공식적으로 기록한 문서예요. 인터넷 등기소(www.iros.go.kr)에서 700원이면 바로 발급받을 수 있어요.

갑구 – 소유권 확인

집주인이 실제 소유자인지 확인하는 곳이에요. 가압류, 경매개시결정 등이 있으면 위험 신호예요. 계약 직전에 한 번 더 확인하는 게 중요해요.

을구 – 근저당 확인 (가장 중요!)

근저당권, 전세권 등이 설정된 곳이에요. 이게 많으면 집값보다 내 보증금이 위험해질 수 있어요. 전세가율(전세금÷집값)이 80% 넘으면 깡통전세 위험 신호예요.

안전한 전세 계약 체크리스트

• ✅ 계약 전날 등기부등본 재발급 확인
• ✅ 을구 근저당 설정액 확인
• ✅ 이사 당일 전입신고 + 확정일자
• ✅ 전세보증보험 가입

출처: 인터넷 등기소(www.iros.go.kr)