얼마 전에 뉴스 보니까, 집주인이 잠수 타서 보증금 떼인 사람이 또 나왔더라구요. 정말 남의 일 같지 않아서 가슴이 철렁했어요. 요즘 수법이 워낙 교묘해서 나도 모르게 당할 수 있겠더라구요. 그래서 집주인이 시도하는 소름 돋는 전세사기 수법 다섯 가지를 딱 정리해봤어요.
같은 집에 계약서가 두 개라고요?
한 집에 여러 세입자와 동시에 전세 계약 후 보증금만 받고 잠적하는 수법이에요. 선순위 확정일자가 없거나, 계약서를 위조하기도 하니 정말 조심해야 해요.
집값보다 보증금이 더 비싸다구요?
집값보다 더 높은 전세 보증금을 받아 나중에 집을 팔아도 보증금을 못 돌려주는 깡통전세 사기예요. 선순위 대출이 많거나 매매가와 전세가가 비슷하면 의심해야 해요.
신탁 집에 집주인과 계약하면 안 되나요?
등기부등본에 “신탁”이 적혀있는데도 집주인이랑 직접 계약했다가 보증금을 날리는 경우예요. 실제 소유주는 신탁회사니까, 반드시 신탁회사 동의를 받고 계약해야 해요.
계약 중에 집주인이 바뀌어도 괜찮을까요?
전세 계약 후 얼마 안 돼 집주인이 바뀌고, 새로운 집주인(바지사장)이 보증금 반환을 회피하거나 잠적하는 수법이 많아요. 집주인 변경 시 보증금 승계 확인이 중요해요.
보증보험 가입을 자꾸 미루는 집주인, 왜 그럴까요?
집주인이 보증보험 가입을 자꾸 미루거나 거부한다면 의심해야 해요. 가입 조건에 맞지 않거나 대출이 많아서 가입이 어려운 신호일 수 있거든요. 가입 못 하면 보증금 돌려받기 정말 어렵답니다.
이런 집은 무조건 피해야 해요! 전세사기 예방 체크리스트
- ✓ 1단계: 등기부등본 꼭 확인하고 신탁등기 및 선순위 채권 확인하기
- ✓ 2단계: 계약 후 바로 확정일자와 전입신고 완료하기
- ✓ 3단계: 전세보증보험 가입 가능한 집인지 미리 확인하기
- ✓ 4단계: 집주인 연락이 어렵거나 변경이 잦으면 의심하기
- ✓ 5단계: 주변 시세보다 보증금이 너무 높으면 각별히 조심하기
전세사기는 정말 큰 피해를 주잖아요. 위에 알려드린 수법들을 잘 기억해뒀다가 안전하게 계약하셨으면 좋겠어요. 루트픽 부동산 퀴즈 풀면서 똑똑하게 대처하는 법도 배우면 좋겠더라구요. 꼼꼼하게 확인해서 소중한 보증금 꼭 지켜내세요! 더 자세한 정보는 아래 주택도시보증공사 웹사이트에서 확인해보세요.
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