얼마 전 친구가 첫 전세 계약하면서 집주인 말만 믿고 등기부등본을 대충 봤다가 불리한 계약서 조항을 뒤늦게 알았지 뭐예요? 처음 하는 계약, 실수하기 쉬운데 소중한 보증금 꼭 지켜야 하잖아요. 안전한 전세 계약 노하우, 같이 알아봐요.
계약 전에 뭘 제일 먼저 봐야 하나요?
제일 중요한 건 등기부등본과 건축물대장 확인이에요. 등기부등본으로 실제 집주인과 빚(근저당) 여부를 꼭 보세요. 특히 ‘신탁’이라고 쓰여있으면 소유권이 신탁회사에 있다는 뜻이라, 집주인과 계약하면 나중에 보증금 받기 어려우니 무조건 피해야 해요. 건축물대장으로는 건물의 용도나 불법 건축물 여부도 꼭 확인해야 하구요.
안전한 전세 계약, 어떤 과정을 거쳐야 할까요?
서류 확인 후 계약 과정도 꼼꼼히! 이 체크리스트를 활용하면 안전해요.
- ✓ 1단계: 등기부등본, 건축물대장 계약 당일 다시 확인하기
- ✓ 2단계: 실제 집주인과 신분증 대조 후 계약하기 (대리인 계약 시 위임장, 인감증명서 필수!)
- ✓ 3단계: 계약서 특약사항 불리한 조항 없는지 확인하기
- ✓ 4단계: 계약금, 중도금, 잔금은 집주인 명의 계좌로만 송금하기
- ✓ 5단계: 전입신고와 확정일자 이사 당일에 바로 받기
- ✓ 6단계: 전세보증금 반환 보증보험 가입 고려하기
이 여섯 가지만 잘 지켜도 웬만한 사기는 막을 수 있을 거예요.
전세 사기 유형이랑 대처법, 궁금해요!
요즘 이중계약, 신탁 사기 같은 전세 사기가 많잖아요. 이런 사기를 피하려면 전입신고와 확정일자를 꼭 받아야 해요. 이 두 가지로 내 보증금의 우선순위가 확보되거든요. 계약 전 주변 시세나 임대차 현황을 확인하고, 조건이 너무 좋으면 한 번쯤 의심해보는 지혜가 필요해요. 의심될 땐 계약을 멈추고 전문가와 상담하는 게 가장 좋답니다.
첫 전세 계약이 막막하게 느껴질 때, 루트픽에서 제공하는 부동산 정보가 큰 힘이 될 거예요. 부동산 퀴즈로 지식도 점검하고, 어려운 용어도 쉽게 찾아볼 수 있거든요. 더 자세한 정보는 대한민국 국토교통부 전세 사기 예방 관련 안내를 참고해 보세요. 우리 모두 안전하게 보증금 지켜요!
출처: https://www.molit.go.kr/policy_data
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