얼마 전에 첫 전세 계약을 앞둔 제 친구가 그랬거든요. 계약서에 싸인하기 직전에 ‘이 집은 집주인이랑 달라요, 신탁된 집이에요!’라는 말을 듣고 얼마나 놀랐는지 몰랐어요. 아무것도 모르고 덜컥 계약했으면 보증금 큰일 날 뻔했다고 가슴을 쓸어내렸지 뭐예요. 첫 보금자리를 마련하려는 우리 월급쟁이들에게는 정말 남 일이 아니더라구요.
신탁 집, 전세 계약해도 괜찮을까요?
생애 첫 전세 계약, 설렘도 크지만 걱정도 많잖아요? 특히 요즘 신탁 등기된 집들이 많아서 불안해하는 분들이 많더라구요. 겉으로는 멀쩡해 보이는 집인데, 등기부등본을 떼보니 ‘신탁’이라는 글자가 딱! 이거 보고 깜짝 놀란 분들 많으실 거예요. 신탁 부동산은 집주인이 아닌 신탁 회사에 소유권이 넘어간 상태라서 집주인과 바로 전세 계약을 하면 큰 문제가 생길 수 있어요. 법적으로 신탁 회사 동의 없이는 계약 자체가 무효가 될 수도 있거든요. 만약 신탁된 집인데 전세 계약을 해야 한다면, 반드시 신탁 원부를 확인하고 신탁 회사의 동의를 받아야 해요. 복잡하고 어렵지만, 내 소중한 보증금을 지키려면 꼭 확인해야 하는 부분이에요.
확정일자랑 전입신고만 하면 무조건 안전한가요?
전세 계약할 때 ‘확정일자 받고 전입신고하면 된다!’고 다들 그러잖아요. 물론 맞아요, 아주 중요한 부분이에요. 대항력과 우선변제권을 갖게 되니까요. 하지만 이것만으로는 100% 안심할 수는 없더라구요. 요즘 전세사기 수법이 너무 교묘해져서, 확정일자와 전입신고를 해두더라도 보증금을 돌려받지 못하는 상황이 생길 수 있거든요. 예를 들어, 선순위 근저당이 너무 많거나, 집주인이 세금을 체납해서 국세나 지방세가 우선 변제될 경우, 내 보증금보다 먼저 돈을 가져가는 경우가 생겨요. 그래서 계약 전에 등기부등본은 물론이고, 미납 국세 여부도 꼭 확인해야 해요. 집주인에게 ‘국세 및 지방세 납세증명서’를 요구하는 게 제일 확실하답니다.
내 보증금, 어떻게 하면 안전하게 지킬 수 있을까요?
월급 모아 마련한 내 전세 보증금, 정말 한 푼 한 푼 소중하잖아요. 사기당하면 너무 억울하고 막막할 것 같아요. 그래서 안전한 전세 계약을 위해 꼼꼼하게 따져봐야 할 것들이 있더라구요. 아래 체크리스트를 보면서 하나씩 확인해 보세요!
- ✓ 1단계: 등기부등본 확인하기 (계약 전, 잔금 전, 입주 직전 총 3번 확인해서 권리 변동 확인)
- ✓ 2단계: 신탁등기 여부 확인하기 (신탁이라면 신탁 원부 확인 및 신탁 회사 동의서 필수)
- ✓ 3단계: 선순위 채권 확인하기 (근저당, 전세권 등 확인해서 내 보증금보다 앞서는 금액이 너무 많진 않은지 확인)
- ✓ 4단계: 미납 세금 확인하기 (집주인에게 ‘국세 및 지방세 납세증명서’ 요구해서 체납 여부 확인)
- ✓ 5단계: 전입세대 열람 내역 확인하기 (계약 전 해당 주소지에 이미 전입신고된 세대가 없는지 확인)
- ✓ 6단계: 전세 보증금 반환 보증보험 가입 고려하기 (안전 장치를 하나 더 마련하는 거죠!)
내 집 마련의 꿈을 향해 달리는 우리 월급쟁이 여러분! 부동산 계약은 생각보다 복잡하고 알아볼 것도 많아요. 하지만 내 보증금은 내가 지켜야 한다는 마음으로 꼼꼼하게 확인하면 전세사기로부터 충분히 안전할 수 있어요. 우리 루트픽에서는 여러분의 안전한 부동산 거래를 돕기 위한 전세사기 예방 캠페인을 진행 중이거든요. 이런 필수 정보들을 잘 알아두면 나중에 혹시 모를 위험에 대비할 수 있을 거예요. 궁금한 점이 있다면 주저하지 말고 찾아보시고, 안전한 첫 보금자리를 마련하시길 바라요!
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