집주인 바뀌면 전세, 보증금 안전은 어떻게?

얼마 전 친구 전셋집이 팔려 새 집주인이 나타났대요. 보증금 걱정에 밤잠 설쳤다지 뭐예요. 전세 중 집주인 변경, 불안한 상황이죠?

집주인 바뀌면 전세 계약은 그대로 유지되나요?

네, 당연히 유지돼요! 주택임대차보호법 덕분인데요. 전입신고와 확정일자를 받아뒀다면, 새 집주인에게 기존 계약의 권리, 의무가 그대로 승계된답니다. 이걸 ‘임대인 지위 승계’라고 해요. 새 집주인은 계약 기간 동안 보증금을 돌려줄 의무가 있으니 불안해할 필요 없어요.

새 집주인 나타나면 꼭 확인해야 할 게 뭔가요?

새 집주인이 생기면 보증금 지키기 위해 꼭 확인해야 할 게 있어요. 아래 체크리스트로 꼼꼼하게 점검해보세요!

• ✓ 1단계: 등기부등본 확인 새 집주인 이름, 소유권 이전 등기 완료 여부 확인. 이전 근저당 등 위험 요소도 꼭 보세요.
• ✓ 2단계: 새 집주인과 소통 연락처 받고, 계약 내용 관련 궁금한 점 미리 확인.
• ✓ 3단계: 기존 계약서 보관 나중 분쟁 대비해 기존 전세 계약서는 꼭 잘 보관해야 해요.

새 집주인이 나가라고 하면 어떻게 해야 하나요?

집주인 바뀌었다고 갑자기 나가라거나 전세금 막무가내로 올릴 수 없어요. 전입신고, 확정일자를 받았다면 주택임대차보호법 보호를 받거든요. 계약 기간 동안 새 집주인도 함부로 내보낼 수 없고요. 만료 6개월~2개월 전까지 아무 통보 없었다면 ‘묵시적 갱신’으로 계약 자동 연장돼요. 이때 세입자는 언제든 해지 통보 가능, 3개월 후 보증금 돌려받을 수 있답니다. 문제 생기면 법률 전문가나 관련 기관 도움을 받는 게 현명해요.전세 계약 중 집주인 변경은 흔한 일이죠. 오늘 루트픽이 알려드린 내용들로 소중한 보증금을 안전하게 지키시길 바라요. 내 권리를 알고 똑똑하게 대처하는 게 중요하답니다!출처: 국토교통부 주택임대차보호법