얼마 전 아는 동생이 등기부만 보고 전세 계약했는데, 신탁 집이라 보증금 묶일 뻔했대요. 전세사기 걱정 많으시죠? 계약 전 ‘이것’ 하나만 확인해도 귀한 보증금을 지킬 수 있어요.
신탁등기된 집, 전세 계약 괜찮은가요?
등기부등본 볼 때 소유자, 근저당만 확인하기 쉽죠? 하지만 신탁등기된 집은 달라요. 집주인이 재산을 신탁회사에 맡긴 것으로, 법적 주인은 신탁회사가 된답니다. 신탁회사 동의 없이 집주인(위탁자)과만 계약하면, 나중에 보증금 반환이 어려워질 수 있어요.
신탁된 집, 전세 계약 시 필수 확인 사항은요?
신탁등기된 집이라도 마음에 든다면, 꼼꼼히 확인해야 해요. 보증금을 지키는 단계별 체크리스트를 꼭 지켜주세요!
- ✓ 1단계: 신탁원부 확인
등기부등본에 “신탁” 보이면, 신탁회사에서 ‘신탁원부’ 발급받아 임대차 가능 여부 확인. - ✓ 2단계: 신탁회사(수탁자) 동의서 확인
반드시 ‘신탁회사’의 임대차 동의서를 받기. 신탁회사에 직접 전화 확인 필수. - ✓ 3단계: 보증금 반환 계좌 확인
보증금은 집주인 아닌 ‘신탁회사 명의의 계좌’로 입금해야 법적 근거. - ✓ 4단계: 특약사항 명확히 기재
계약서 특약에 “신탁회사 동의하에 계약하며, 보증금은 신탁회사 계좌로 입금한다” 명시.
안전한 전세 계약, 이것도 기억하세요!
신탁등기 외에도 전세사기 예방 기본 절차를 잊지 마세요.
- ✓ 계약 즉시 확정일자 및 전입신고 완료해 대항력 갖추기.
- ✓ 임대인 세금 체납 여부 확인. 체납액이 보증금보다 우선 변제될 수 있어요.
- ✓ 계약 후에도 등기부등본 수시 열람해 권리 변동 체크 습관 들이기.
이런 꼼꼼한 확인으로 전세사기 피해를 크게 줄일 수 있답니다.소중한 보증금은 꼼꼼한 확인과 철저한 대비로부터 시작돼요. 이 정보를 활용하시면 안심하고 전세 계약을 할 수 있을 거예요. 저희 루트픽에서도 안전한 전세 정보를 알려드려요. 더 많은 전세사기 예방 캠페인 정보는 정부 공식 출처를 참고하는 것도 좋은 방법이랍니다.전세사기 예방 관련 공식 정보 확인하기
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