전세보증금 반환보증, 안전하게 가입하는 법

얼마 전에 아는 동생이 전세 계약했는데, 갑자기 집주인이 바뀌면서 보증금 못 받을까 봐 잠 못 이룰 정도로 불안해하더라고요. 이런 불안감, 전세 사는 분들이라면 한 번쯤은 느껴봤을 것 같아요. 소중한 보증금, 혹시라도 위험에 처할까 봐 걱정되시죠? 그래서 오늘은 전세보증금 반환보증을 어떻게 가입하고, 어떤 점을 확인해야 하는지 속 시원하게 알려드릴게요.

전세보증금 반환보증, 왜 꼭 가입해야 할까요?

전세는 계약기간이 끝나면 집주인에게 보증금을 돌려받는 방식이잖아요. 그런데 만약 집주인이 바뀌거나, 집이 경매로 넘어가거나, 아니면 집주인이 돈이 없다고 하면 어떡할 거예요? 생각만 해도 아찔하죠. 이런 불상사를 막아주는 게 바로 전세보증금 반환보증이거든요. 보증보험에 가입해두면 집주인이 보증금을 안 돌려줘도 보증기관에서 대신 돌려주니까, 훨씬 마음 편하게 지낼 수 있는 거죠.

반환보증 가입 조건, 뭘 확인해야 하나요?

누구나 다 반환보증에 가입할 수 있는 건 아니에요. 집주인이나 전셋집, 그리고 전세 계약 자체에 몇 가지 조건이 있거든요. 어떤 부분을 확인해야 할지 꼼꼼하게 체크해봐야 해요.

• ✓ 1단계: 전세 계약서 확정일자 받기
  전입신고와 함께 반드시 전세 계약서에 확정일자를 받아야 해요. 이게 보증금을 지키는 가장 기본 중의 기본이거든요.
• ✓ 2단계: 전입신고 및 실제 거주 요건 확인
  전세 계약한 집에 실제로 전입신고를 하고 거주하고 있어야 해요. 보증기관에서는 실거주 여부를 중요하게 보거든요.
• ✓ 3단계: 주택 종류와 공시가격 기준 확인
  단독주택, 다가구주택, 연립·다세대주택, 아파트 등 주택 종류별로 보증 가입 기준이 좀 다를 수 있어요. 또, 전세보증금이 해당 주택의 공시가격이나 시세를 기준으로 일정 비율 이하여야 가입할 수 있는 경우가 많아요.
• ✓ 4단계: 선순위 채권 금액 확인
  전세 계약 전에 등기부등본을 꼭 확인해서 근저당 같은 빚이 얼마나 있는지 봐야 해요. 보통 선순위 채권 금액과 전세보증금을 합친 금액이 주택 가격의 일정 비율을 넘지 않아야 보증 가입이 가능하거든요.
• ✓ 5단계: 보증금 한도 확인
  보증기관마다 보증 가능한 전세보증금 한도가 정해져 있어요. 예를 들어 주택도시보증공사의 경우 수도권은 7억 원, 그 외 지역은 5억 원 이하 전세금만 보증해주는 식이에요.

보증금 돌려받는 절차, 어떻게 되나요?

만약 계약기간이 끝났는데도 집주인이 보증금을 안 돌려준다면 당황스럽겠지만, 침착하게 절차대로 진행해야 해요. 우선 집주인에게 내용증명 같은 공식적인 방법으로 보증금 반환을 요청해야 하구요. 그래도 해결이 안 되면 가입했던 보증기관에 보증 이행 청구를 하면 돼요. 그럼 보증기관에서 대신 보증금을 돌려주고, 나중에 집주인에게 그 돈을 받아내는 방식으로 진행된답니다. 그러니까 너무 걱정하지 마세요.

전세보증금 반환보증은 전세 계약의 필수템이라고 생각하시면 돼요. 복잡하게 느껴지더라도, 꼼꼼하게 준비해서 소중한 내 보증금 꼭 지키셨으면 좋겠어요. 더 자세한 정보가 궁금하다면, 저희 루트픽 블로그에 있는 다른 글들도 참고해보시거나, 주택도시보증공사 홈페이지를 방문해보시는 것도 좋답니다.