전세 계약, 후회 없이 하려면 꼭 알아야 할 필수 특약 5가지!

전세 계약할 때 혹시 놓치는 게 있을까 걱정될 때 많으시죠? 내 보증금은 소중하니까요. 오늘은 전세 계약 시 절대 놓치면 안 될 필수 특약 5가지를 제가 간결하게 정리해 왔어요!

보증금 안전! 핵심 특약 두 가지!

• 근저당권 말소 확약: 잔금일에 근저당권을 말소하거나, 다음날까지 미말소 시 계약 해지 및 보증금 반환을 명시하세요. 전세 대출 필수 조건이거든요.
• 임대인 변경 시 계약 해지: 계약 중 집주인이 바뀌면 임차인은 계약 해지와 보증금 즉시 반환을 요구할 수 있다고 명시해야 해요.

쾌적한 주거와 대출 보호!

• 하자 보수 책임 명확화: 보일러, 누수 등 주요 설비 하자 발생 시 임대인이 수선 의무를 부담한다고 명시하세요. 입주 전 하자도 포함이고요. 단, 임차인 과실은 제외!
• 전세 대출 불승인 시 계약 해지: 대출 심사 결과 불승인 시, 계약 해지 및 보증금 반환이 가능하도록 특약을 넣으세요. 마음 편히 계약하려면 필수죠.

세입자의 기본 권리 확보!

• 확정일자 및 전입신고 협조: 입주와 동시에 확정일자와 전입신고가 가능하도록 임대인의 적극적인 협조를 명시하세요. 대항력과 우선변제권 확보에 가장 기본 중의 기본이거든요.

어때요, 오늘 제가 알려드린 전세 계약서 필수 특약 5가지! 내 소중한 전세 보증금을 지키는 아주 중요한 방패막이가 될 거예요. 복잡하더라도 꼭 체크하는 습관 들이시면 좋겠어요.

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[공식 출처] 국토교통부 주택 임대차 표준계약서 (예시): http://www.molit.go.kr/USR/policyData/m_24066/dtl.jsp?idx=1460